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多省市陸續出臺房地產扶持政策 緩解企業資金壓力

來源:中投投資咨詢網 2020-02-21 09:54中投投資咨詢網 A-A+

  “對于大部分房企來說,類似政策無異于是雪中送炭。”該分析人士指出,土地款在房地產開發中所占比重較高,根據中國土地價格指數系統分析,一線城市土地款占開發總成本的比重超過60%,二線城市土地款基本保持在40%-50%區間,三四線城市也在30-50%之間徘徊。

  根據中指院2019年土地招拍掛市場的綜合數據,年內房地產企業在上海、杭州、無錫等城市平均每月土地購置價款約為1601億元。土地款延期政策出臺后,意味著拿地企業將有1600億元可做延期處理,這將大幅度舒緩企業的資金壓力。

  “可以說,此次各地出臺土地款可延期繳納的調整,確實是緩解了房企在疫情期間緊張的流動資金,同時提升了當地經濟建設活性。”上述中指院分析人士指出,不僅如此,由于疫情的延續,部分地方政府要求在建工程暫停;同時,由于大部分城市進行了嚴格的復工管控。

  基于此,部分地方政府在政策中同時允許房地產項目開竣工期限順延,并可不繳納違約金。既減輕了房企的資金壓力,也明確國土、金融、稅收和房管等相關部門的各項職責,為后續全面和細化的政策落實也奠定了基礎。

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