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多地出臺戰“疫”期地產新政 央行重申“房住不炒”

來源:證券日報 2020-02-21 09:06中投投資咨詢網 A-A+

  2月19日,央行發布2019年第四季度中國貨幣執行報告(下稱《報告》)。在談及下一階段的主要政策思路時,《報告》再次重申,堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,按照“因城施策”的基本原則,加快建立房地產金融長效管理機制,不將房地產作為短期刺激經濟的手段。

  “盡管受新冠肺炎疫情影響,我國經濟在一段時間內會有所波動,但這不代表我國在短期內會再次依賴房地產而拉動經濟增長。”58安居客房產研究院分院院長張波在接受《證券日報》記者采訪時表示,此次央行的表態十分清晰,且再次明確了房地產市場穩定發展的目標不會改變。

  雖然春節后的首次LPR報價如期下行,然而1年期和5年期利率卻呈現非對稱下調,尤其是更能反映按揭貸款利率走向的5年期LPR利率,較上月相比僅下調5BP至4.75%。

  中原地產首席分析師張大偉告訴《證券日報》記者,從1年期和5年期LPR非對稱“降息”來看,可以很明顯地看到央行對房地產市場的態度,即打破大規模“救市”預期,證明政策的取向在于穩樓市、刺激實體經濟。但不可否認的是,無論是存量貸款還是新增貸款,都有望享受此次“降息”帶來的利好,一定程度上會間接拉動部分購房需求的釋放。

  事實上,《證券日報》記者注意到,在近期各地確保疫情防控和經濟發展“兩手抓”的背景下,截至目前,已有濟南、西安、杭州、上海、天津、無錫、南昌、南京等10余個城市出臺了應對疫情的房地產新政。

  如無錫2月12日發布的《關于應對新型冠狀病毒感染的肺炎疫情支持企業共渡難關保障經濟平穩運行的政策意見》明確,酌情延期辦理企業納稅申報、已掛牌成交地塊因疫情影響無法按期簽訂成交確認書或合同的,可申請延期簽訂。已經領取施工許可證范圍內的樓棟,因疫情影響施工建設的,申請預售時原形象進度要求調整為按投資額計算,預售部分完成25%以上投資即可。西安提出,疫情防控期間,新出讓土地原則上可按起始價的20%確定競買保證金、土地款繳納50%可預辦理不動產登記等;此外,天津亦明確,對已簽訂土地出讓合同或在此期間新取得建設用地使用權的企業,可自動延期繳納土地出讓金,延期期間不產生滯納金(或違約金)。在談及下一階段的主要政策思路時,《報告》再次重申,堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,按照“因城施策”的基本原則,加快建立房地產金融長效管理機制,不將房地產作為短期刺激經濟的手段。

  “盡管受新冠肺炎疫情影響,我國經濟在一段時間內會有所波動,但這不代表我國在短期內會再次依賴房地產而拉動經濟增長。”58安居客房產研究院分院院長張波在接受《證券日報》記者采訪時表示,此次央行的表態十分清晰,且再次明確了房地產市場穩定發展的目標不會改變。

  雖然春節后的首次LPR報價如期下行,然而1年期和5年期利率卻呈現非對稱下調,尤其是更能反映按揭貸款利率走向的5年期LPR利率,較上月相比僅下調5BP至4.75%。

  中原地產首席分析師張大偉告訴《證券日報》記者,從1年期和5年期LPR非對稱“降息”來看,可以很明顯地看到央行對房地產市場的態度,即打破大規模“救市”預期,證明政策的取向在于穩樓市、刺激實體經濟。但不可否認的是,無論是存量貸款還是新增貸款,都有望享受此次“降息”帶來的利好,一定程度上會間接拉動部分購房需求的釋放。

  事實上,《證券日報》記者注意到,在近期各地確保疫情防控和經濟發展“兩手抓”的背景下,截至目前,已有濟南、西安、杭州、上海、天津、無錫、南昌、南京等10余個城市出臺了應對疫情的房地產新政。

  如無錫2月12日發布的《關于應對新型冠狀病毒感染的肺炎疫情支持企業共渡難關保障經濟平穩運行的政策意見》明確,酌情延期辦理企業納稅申報、已掛牌成交地塊因疫情影響無法按期簽訂成交確認書或合同的,可申請延期簽訂。已經領取施工許可證范圍內的樓棟,因疫情影響施工建設的,申請預售時原形象進度要求調整為按投資額計算,預售部分完成25%以上投資即可。西安提出,疫情防控期間,新出讓土地原則上可按起始價的20%確定競買保證金、土地款繳納50%可預辦理不動產登記等;此外,天津亦明確,對已簽訂土地出讓合同或在此期間新取得建設用地使用權的企業,可自動延期繳納土地出讓金,延期期間不產生滯納金(或違約金)。

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