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華發銷售業績未達目標 年后在珠海高溢價拿地

來源:新浪財經 2020-02-21 10:41中投投資咨詢網 A-A+

  2月19日,華發股份以27.7億元的價格競得珠海香洲區一宗地塊,樓面價1.54萬元/平方米,溢價45%。該宗地是華發股份從2019年到現在,競得的地塊中溢價率最高的一幅地。

  該地塊規劃用途是二類居住+商業、文化設施、公園綠地、城市道路。其中文化設施即為建設文化宮,需在成交后18個月內建成完工,建設投資總費用(含裝修費用)不低于5.5億元,由競得人建成后無償移交給市總工會和市方志辦接收管理,產權歸市總工會和市方志辦。

  近兩年,華發股份都遵從著上半年謹慎拿地,下半年狂掃土地的模式為自己擴儲,并且所拍的土地多數溢價率都不高。

  對于華發股份此次以較高溢價率在珠海拿地的行為,匯生國際融資總裁黃立沖認為:“現在各地政府都在對抗疫情,財政非常緊張。銀行發出大量的流動性支持企業,但是錢要最終留給地方政府就仍然需要有有效渠道,這渠道就是土地財政。地方國企獲得銀行貸款,然后高價買地,一方面可以支持政府的土地財政,另外一方面可以把央行的量化傳導給地方政府,有支持土地價格的預期的維穩工作,一舉三得,何樂而不為。”

  在拿下珠海香洲地塊的同日,華發股份發布公告稱:公司擬采取分期發行的方式,面向合格投資者公開發行2020年公司債券(第一期),規模不超過15.80億元,利率未定。

  另于2月19日,華發股份公告顯示,旗下子公司向關聯人申請保理融資不超過3億元,綜合融資成本不超過7.9%。

  華發股份稱,本次交易有利于拓寬公司融資渠道,提高資產的使用效率,既滿足了公司項目開發建設需要,解決了公司對資金的需求,又能充分合理地利用關聯方所擁有的資源和業務優勢,促進公司生產經營和業務發展,不存在損害上市公司及股東利益的情形。

  黃立沖表示:“未來國企開發商以較高溢價拿地的情況會頻繁出現,但這不是衡量土地價格的重要指標。開發商買地的行為更多是出于社會責任,借以支持政府地方財政來抗擊疫情。”

  作為珠海本地國企的華發股份,其從2013年開始走向全國布局,到2018年,華發股份已形成了珠海、華南、華東、華中、北方、山東 6 大區域以及北京公司的“6+1”區域布局。

  其中,2018年華發股份華東區域首次超過大本營珠海區域,成為銷售貢獻最多的區域。數據顯示,華東區域銷售貢獻最高達226.78億元,其次為珠海區域銷售金額為124.4億元,華發股份2019年半年報也顯示,華東區域銷售金額領先珠海區域,依然是銷售貢獻最多的區域。

  而在去年底,華發股份在華東區域大肆買地,據不完全統計發現,過去一年華發股份拿地的重點在華東區域,僅2019年11月、12月在華東區域的累計拿地金額便高達119億元。

  可以看出,華發股份的發展重點已轉向華東。

  華發股份曾在2018年銷售額首破500億元后,將2019年銷售目標定為1100億元。但2019年華發股份全年實現銷售金額約922.7億元,并未實現其千億目標。

  不過不能否認的是,華發股份自2013年實施全國布局以來,已經實現了從64億元至922.7億元的跨越,從區域房企躋身行業前40強。

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